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2019-09-20 03:12 来源:中新网

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2019-09-20 17:07:09|来源:乐居买房|作者:陈桃原创
摘要| 据克而瑞重庆机构数据显示,8月重庆主城区商品房共成交17492套,成交面积185.42万方,环比持平,同比下降37%。
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??乐居买房讯(编辑 陈桃)8月,重庆楼市延续了7月的低调,成交量依然未突破200万方关口,甚至出现量价齐跌的局面。开发商纷纷推出各种购房优惠活动,搬出大力度折扣促进销量。

??据克而瑞重庆机构数据显示,8月重庆主城区商品房共成交17492套,成交面积185.42万方,环比持平,同比下降37%。同时,商品房供应量6个月以来首次跌至200万方以下。

??在成交量、供应量双双减少的市场环境下,重庆商品房成交均价也出现小幅度回落,环比下跌3%,而相比去年同期,也仅增长不到3%。

近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图

??量稳价跌! 开发商以价换量

??据克而瑞重庆机构数据显示,8月,重庆主城区新建商品房成交面积185.42万方,环比增长0.35%,同比减少37%;供应面积187.18万方,环比减少18%,同比减少53%。

??从以上图表可以看到,3月以来,重庆商品房7、8月成交量均在200万方以下,而供应量则首次跌破200万方。整体楼市数据均不及去年同期。

??不仅如此,8月重庆商品房成交均价也出现小幅度下滑,商品房建面均价11849元/平方米,环比下跌3%,同比上涨仅2.6%。

??8月,重庆开发商纷纷推出各种各样的购房优惠促销活动,已达到以价换量的目的。

??龙湖推出“拼房节”,购房可享受97折优惠,释放总券值约3亿;旭辉的“洋房节”、华润置地澜山望的“818激情购房节”均推出大量特惠房。

??另外,不少楼盘推出95折、96折、97折等大力度购房折扣优惠政策。洺悦城推出开盘认购享受97折,部分可享受96折的活动。渝开发格莱美城推出98折的购房优惠政策。

近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图

??重庆商品房库存量连续5个月下降。截至9月1日,重庆商品房库存量降至1303万方,去化周期仅4.7个月。其中,商品住宅库存量为596万方。

近8周重庆商品房库存量走势图近8周重庆商品房库存量走势图

??西永、李家沱成交超千套房源

??8月,重庆巴南区、渝北区和沙坪坝区商品房成交量均超过3000套,占据三甲之位。其中,巴南区商品房成交量达到4333套,且在《8月重庆主城热门板块TO10》中,巴南区的四个板块均上榜,包括李家沱板块、鹿角板块、鱼洞板块和龙洲湾板块。

2019年8月重庆主城九区房价地图2019年8月重庆主城九区房价地图

??8月,重庆商品房成交量最多的板块为西永板块,成交约1739套。其次,为李家沱板块,成交1062套。鹿角板块和蔡家板块商品房成交量均在900套以上。

??值得注意的是,西永板块和鹿角板块的商品房成交量进入三甲之位,主要是因为重庆融创文旅城和融创欧麓花园城两个项目的支撑。

??其中,重庆融创文旅城成交697套,占西永板块成交量的40%;融创欧麓花园城成交632套,占鹿角板块成交量的64%。

??从热门区域房价来看,目前鹿角板块、鱼洞板块和龙洲湾板块的房价依然为“9”字头。

8月重庆板块商品房成交量top108月重庆板块商品房成交量top10

??持续疲软!推盘速度放缓

??据乐居不完全统计,8月1日-8月31日,重庆主城区共有121个楼盘拿到预售许可证,推出约14945套新房源。

??世茂璀璨天城、万科翡翠云阶、弘阳时光澜庭、融创欧麓花园城、融创春晖十里、鲁能北渝星城等楼盘新拿预售房源超过400套。但是,大多数楼盘推盘量不足100套。

??8月淡季,开发商推盘速度明显放缓,无论是从开发商新拿预售证数量,还是开盘量均不及二季度。

??据克而瑞重点监测楼盘数据看,8月重庆楼市仅有中交中央公园、麓铭府、天泰钢城印象三个楼盘开盘首日去化率达到100%。金融街融景城、融创映湖十里、观山御景、嘉阅滨江等楼盘开盘首日去化率在70%以上。

??从热销楼盘可以看出几个共性:占据热门资源区域、性价比高、户型面积为100平方米左右。

??8月29日,中交中央公园开盘推出64套房源,户型面积为122.71平方米,成交均价14399元/平方米,去化率为100%。该楼盘地处中央公园核心地段,价格相比同类产品低,户型面积符合购房者普遍需求。

??8月24日,融创映湖十里推出101套房源,户型面积为85.38-125.7平方米,成交均价11431元/平方米,去化率超90%。该楼盘位于北区热门板块之一的蔡家,以品牌力、产品力,以及明显的价格优势,吸引购房者。

??性价比为王!这些楼盘最畅销

??在8月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中,融创旗下两盘占据第一、第二名位置。重庆融创文旅城成交697套、融创欧麓花园城成交632套,中国摩以335套排名第三。

??从单盘成交均价看,单价1000元以下的楼盘占比50%,包括融创欧麓花园城、恒大新城、洺悦城、重庆华南城,以及渝开发格莱美城。其中,重庆华南城价格仅7961元/平方米,渝开发格莱美城8919元/平方米。

??单盘成交建面均价最高的为龙湖开元,达到13897元/平方米。该楼盘为现房销售,且龙湖品牌也深得购房者认可,8月份成交223套,排名第十。

2019年8月重庆主城区单盘成交TOP102019年8月重庆主城区单盘成交TOP10

2019年8月重庆主城九区单盘销售冠军2019年8月重庆主城九区单盘销售冠军

??8月重庆楼市供应量意外跌至200万方以下,开发商拿证数量减少,“金九银十”会如约而至吗?

??备注:

??1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

??2、所有价格均为商品房建面成交均价;

??3、文中所指商品房成交量价均不含车库;

??4、统计时间范围:2019-09-208月31日。

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